شرح وظايف مديريت املاك :: معاونت مالي و اداري :: پايگاه جامع اينترنتي شهرداري مشهد

1ـ معرفي و حضور نماينده مديريت املاك در جلسات مربوط به تعيين سهميه شهرداري از محل تفكيك اراضي سازمان مسكن و شهرسازي ( موضوع تبصره 6 ماده واحده قانون نحوه تقويم ابنيه واملاك موردنياز شهرداريها ( مصوب آبان 1370) و تحويل گرفتن زمين يا واحدها واسناد آنها .

2ـ نظارت برتعيين اراضي سهميه شهرداري در توافقات مناطق با اشخاص حقيقي و حقوقي ( و يا مستغلاتي كه به جاي زمين سهميه شهرداري ،توافق گردد ) و تحويل گرفتن آن .

3ـ اخذ ، ثبت و نگهداري اسناد و مدارك مالكيت شهرداري بر املاك تملك شده و باقيمانده هاي حاصل از اجراي طرحها.

4ـ اخذ و ثبت اسناد مالكيت شهرداري براراضي واملاكي كه دربند 2 اخذ مي شود وتحويل زمين وسند آن به اداره اراضي وآمار و تحويل مستغلات وسند آن به اداره مستغلات .

5ـ اعلام شروع عمليات تحصيل حريم و تملك طرحهاي مصوب هرسال با توجه به اولويتهاي ابلاغي در جرايد كثير الانتشار براي آگهي عموم ، با هماهنگي مسئولين مافوق .

7ـ اخذ ، بررسي و جمعبندي پيشنهادات رسيده از مناطق و معاونتها جهت بهره برداري در تعيين اولويتهاي تحصيل حريم و تملك توسط مسئولان ذيربط در شهرداري .

8ـ پيگيري تحقق مفاد قراردادهاي منعقده بين شهرداري واشخاص ( حقيقي وحقوقي ) درخصوص املاك واقع در طرحهاي شهرداري .

9ـ معرفي ، ارزيابي ، واگذاري و انتقال اسناد املاكي كه به عنوان معوض به طرفهاي قرارداد با شهرداري تخصيص داده مي شود ، برابر ضوابط و مقررات .

10ـ تحويل ملك واقع درمسير به منطقه مربوط براي اجراي طرح ،يا به” اداره حفاظت املاك” براي نگهداي و حراست .

11ـ بررسي ورسيدگي به شكايات واعتراضات رسيده در اثراجراي طرحها وارائه گزارش به مسئول مافوق .

12ـ تهيه وارائه آمار عملكرد با مشخصات وجزئيات مربوط، به مديريت املاك با همكاري اداره اراضي وآمار.

13ـ باز بيني و بررسي پرونده هاي تمليكي” انجام شده” از لحاظ صحت عمليات واگذاري معوض و تعيين وضعيت دقيق املاك تخصيص يافته به عنوان معوض و گزارش موارد تخلف احتمالي ” به اداره حفاظت املاك ” براي اقدام مقتضي .

1ـ ” نظارت وتحويل گرفتن اراضي” سهميه شهرداري حاصل از توافقات شهرداري با مالكان اراضي ( اشخاص حقيقي يا حقوقي ) به استثناء 10% موضوع تبصره 6ماده واحده ” قانون نحوه تقويم ابنيه و املاك واقع در طرحهاي دولتي و شهرداريها مصوب آبان 1370” [توضيح اينكه انعقاد قراردادواخذ اسناد مالكيت شهرداري ( مشاعي يا كلي ) توسط شهرداري منطقه مربوطه انجام مي گيرد]

2ـ پيگيري و اقدام براي تفكيك اراضي اختصاصي شهرداري يا اخذ مجوز تغييركاربري با رعايت ضوابط و صرفه وصلاح شهرداري .

3ـ بررسي وپيشنهاد قابليتهاي بهره برداري بهينه از اراضي شهرداري با توجه به نيازمنديها با هماهنگي مديريت املاك .

4ـ پيگيري و اقدام براي ثبت رسمي مالكيت شهرداري براراضي اختصاصي و اراضي كه برابر مقررات به شهرداري تعلق مي گيرد ( نظير : گورستهاي متروك ، معابر متروك ، 000 ) و نگهداري اسناد آنها.

5ـ انجام كليه امورمربوط به اراضي اختصاصي مورد اجاره واستيجاره و نگهداري اسناد آنها .

6ـ پيگيري اخذ مجوز لازم براي واگذاري اراضي شهرداري به عنوان معوض يا فروش ، از مراجع ذيربط با هماهنگي مديريت املاك .

7ـ اقدام به ” خريد ” اراضي مورد نياز و” فروش” اراضي متعلق به شهرداري با رعايت قوانين ومقررات مربوط.

8ـ تهيه فهرست و مشخصات كليه اراضي واملاك شهرداري و ثبت تغييرات آنها با همكاري مناطق ، سازمانها و واحدهاي مسئول شهرداري .

9ـ مديريت و پشتيباني سيستم رايانه اي يكپارچه املاك ، با همكاري بخشهاي ذيربط .

10ـ تهيه و ارائه آمارهاي مورد نياز درخصوص دارائيها و عملكرد مديريت املاك با همكاري ساير ادارات اين مديريت .

11ـ تحويل اراضي شهرداري ومشخصات آنها به ” اداره حفاظت املاك” به منظور حفظ وحراست وهمكاري لازم با اين اداره .

1ـ تحويل گرفتن مستغلات ( ساختمانها ، واحدهاي تجاري ، انبارها ، غرفه ها و 0 0 0 ) سهميه شهرداري حاصل از توافق بامالكين و يا خريداري شده توسط شهرداري (به استثناء 10% موضوع تبصره6 مادهواحده قانون نحوه تقويم ابنيه و املاك واقع درطرحهاي دولتي و شهرداريها مصوب آبان 1370) و اخذ اسناد ومدارك مالكيت آنها بنام شهرداري مشهد و تحويل اصل اسناد به اداره اراضي وآمار.

2ـ اقدام به خريد يا اجاره ساختمانهاي مورد نياز ويا فروش مستغلات شهرداري با رعايت قوانين ومقررات مربوط .

3ـ پيگيري و اقدام براي ثبت رسمي مالكيت شهرداري برمستغلات متعلق به شهرداري وتحويل اصل اسناد به اداره اراضي وآمار.

4ـ پيگيري ثبت مالكيت رسمي شهرداري براي آندسته از املاك عمومي كه برابر مقررات جاري مي توان سند اخذ نمود .

5ـ تحويل گيري ساختمانهاي واقع درمسير كه بدلايلي تخريب نمي شوند ازاداره تملك وواگذاري و برنامه ريزي براي آنها .

6ـ ثبت مشخصات املاك عمومي شهرداري ( نظير: سرويسهاي بهداشتي عمومي ، پاركها و فضاي سبز ، گورستانها ، ميادين و 000) و اخذ اطلاعات مورد نياز از ادارات مرتبط و تهيه فهرست بهنگام شده اين املاك.

7ـ بررسي وپيشنهاد قابليتهاي بهره برداري بهينه از مستغلات شهرداري با توجه به نيازمنديها با هماهنگي مديريت املاك .

8ـ انجام كليه امورمربوط به اخذ يا تجديد اجاره نامه املاك عمومي كه عرصه آنها موقوفه است با همكاري منطقه يا سازمان مربوط .

9ـ انجام كليه امورمربوط به انعقاد يا تجديد قرارداد اجاره واحدهاي تجاري شهرداري كه واگذار مي شوند .

10ـ معرفي و تحويل مستغلات شهرداري به اداره حفاظت املاك به منظور حفظ وحراستو تحويل به متقاضيان با معرفي اداره مستغلات .

11ـ پيگيري تحقق قراردادهايي كه در آنها مستغلاتي سهميه شهرداري شده و تاكنون محقق نگرديده وعندللزوم ارجاع به مديريت حقوقي براي اقدام قانوني .

12ـ تهيه و ارائه آمار عملكرد با مشخصات وجزئيات مربوط ،به مديريت املاك با همكاري اداره اراضي وآمار .

1- تحويل گيري اراضي از اداره تملك ( منبع تأمين 10% سهم شهرداري از مسكن شهرسازي)

2- تحويل گيري مغازه و آپارتمان از اداره مستغلات ( منبع تأمين توافقات و خريد مورد نياز شهرداري ) .

3- تحويل گيري اراضي و مستغلات در مسير طرح هاي مختلف شهرداري از مناطق با هماهنگي اداره اراضي و آمار كه به نوعي فعلاً طرح قابل اجرا نمي باشد .

4- تحويل گيري باقيمانده املاك در مسير پس از اجراي طرح با هماهنگي اداره اراضي و آمار.

5- بازديد روزانه از املاك متعلق به شهرداري ( شامل مسكوني ، تجاري ، آپارتمان ، زمين و ... ) .

6- اقدام قانوني و حقوقي در خصوص متصرف يا متصرفين احتمالي به املاك شهرداري و ارائه گزارش به مديريت .

7- پيگيري حقوقي از مراجع قضايي با همكاري مديريت حقوقي و ارجاع پرونده به مديريت حقوقي جهت اخذ راًي و رفع تصرف .

8- اعمال قانون در خصوص ساخت و سازهاي غير قانوني در اراضي متعلق به شهرداري با همكاري مديريت مهندسي و نظارت بر ساخت و سازها و اجرائيات .

9- شناسايي اراضي متعلق به شهرداري مربوط به سنوات گذشته از طريق بازديد روزانه و بازبيني پرونده ها و ثبت آمار و ارائه گزارش و حفظ و حراست از آن

10- ساماندهي و نصب آرم و تابلو و اطلاع رساني عمومي به جهت حفظ و حراست از املاك شهرداري و جلوگيري از خريد و فروش غير قانوني املاك فوق .

11- برسي قيمت هاي كارشناسي عوض و معوض و پيگيري و تحقيق در مورد اختلاف قابل توجه گزارشات كارشناسي نسبت به عرف منطقه و جمع بندي و توافق در برخي موارد و اعلام گزارش به مديريت

12- اقدام لازم براي پرداخت حق شارژ و اشتراكات آب ، برق ، گاز و تلفن سهم شهرداري در مجتمع هاي مسكوني و تجاري .

13- پيگيري جهت رفع نقص و انجام تعميرات جزئي يا كلي مورد نياز ساختمانهاي در اختيار مديريت املاك .

14- تحويل اراضي و مستغلات در اختيار به اشخاص ( حقيقي يا حقوقي ) كه توسط ادارات تملك و واگذاري ، اراضي و آمار و مستغلات معرفي مي گردند .

15- اقدام به محصور نمودن بعضي از اراضي و املاك متعلق به شهرداري به روشهاي مناسب ( ديوار آجري ، پيش ساخته ، فنس ، نرده و ... ) و اعلام مالكيت شهرداري بر املاك مزبور از محل تنخواهي كه در اختيار اين اداره قرار مي گيريد براي امور جرئي و براي امور كلي از طريق انعقاد قرارداد با سازمان عمران شهرداري با توجه به ماده 19 آيين نامه مالي شهرداري ها اقدامي مي گردد .